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11. Dezember 2020

ALLES ÜBER DIE BEWOHNBARKEITSBESCHEINIGUNG

Beim Verkauf ist unbedingt eine Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad) erforderlich. Dieses Dokument garantiert, dass Ihre Immobilie die Mindestanforderungen für die Bewohnbarkeit erfüllt. Das Folgende ist eine Zusammenfassung des Dekrets 141/2012 vom 30. Oktober, das die Mindestlebensbedingungen von Wohnungen und die Bescheinigung über die Bewohnbarkeit regelt, wobei die Anforderungen als bewohnbar gelten:

Bewohnbarkeit:

  • Das Haus muss eine Nutzfläche von mindestens 36 m² haben.
  • Es muss mindestens ein Wohn- oder Esszimmer, eine Toilette und eine Küche haben.
  • Wenn der Raum ein einzelnes Zimmer ist, muss er die Unterteilung eines 8 m langen Raums ermöglichen.
  • Wenn es sich nicht um einen einzelnen Raum handelt, muss der Mindestraum 6 m² betragen.
  • Die Mindestwohnhöhe muss zwischen dem fertigen Boden und der Decke 2,5 m betragen. In der Küche, in den Bädern und in den Verkehrsräumen können es jedoch mindestens 2,20 m sein, und im Esszimmer, im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern können ausnahmsweise 2,30 m für den Durchgang von zugelassen werden Einrichtungen und Strukturelemente.

Nachhaltigkeit und Energieeinsparung:

  • Häuser müssen so gestaltet sein, dass sie die natürlichen Bedingungen des Klimas nutzen und die aktuellen Energieeffizienzkriterien erfüllen.

Unterteilung:

  • Die Unterteilung der Räume ist völlig frei, muss jedoch ermöglichen, dass die Zimmer und der Zugang für die Toiletten jeweils unabhängig sind.
  • Kein Raum im Haus kann als obligatorischer Zugang zu Zimmern dienen, die nicht ausschließlich für das Haus bestimmt sind.
  • Die Badezimmer dürfen nicht als obligatorischer Zugang in andere Räume verwendet werden. 

Barrierefreiheit:

  • Jedes Haus muss mindestens zugänglich sein und bei mehreren Stockwerken muss ein praktikabler Zugang zum Badezimmer, Küche, Gemeinschaftsraum und Schlafzimmer gewährleistet sein.
  • Die Eingangstür und der Durchgang zu den “Grundräumen” muss eine Mindestdurchgangsbreite von 0.80 m haben. und eine freie Mindesthöhe von 2 m. Die Zugangstüren zu den Räumen des Hauses, die nicht praktikabel sind, müssen eine Mindestdurchgangsbreite von 0.70 m haben. und eine freie Mindesthöhe von 2 m.
  • Die Gänge, die den Zugang zum Haus und die verschiedenen Zimmer verbinden, müssen eine Mindestbreite von einem Meter haben und einen Manövrierkreis von 1.20 m zulassen.

Andere Aspekte, die Häuser haben müssen:

  • Warm- und Kaltwasserversorgung, Wasserableitung und Strom.
  • Eine Toilette bestehend aus mindestens einem Waschbecken, einer Toilette und einer Dusche.
  • Eine Küchenausstattung mit mindestens einem Spülbecken und einem Kochgerät sowie einem speziellen mechanischen Absaugsystem am Kochgerät, mit dem Dämpfe und Dämpfe auf das Dach abgesaugt werden können.
  • Die komplette Installation für eine Wäschereiausrüstung.
  • Eine elektronische Gegensprechanlage oder ein ähnliches System, das den Zugang erleichtert und eine interaktive Kommunikation vom Zugang zum Gebäude mit dem Haus ermöglicht.
  • Ein System für den Zugriff auf Telekommunikationsdienste.
  • Eine Fassade, die zum freien Raum außerhalb des Gebäudes hin offen ist und Belüftung und Beleuchtung in mindestens einem der Räume im Gemeinschaftsbereich des Hauses bietet.
  • Jedes Zimmer muss über einen individuellen Stauraum verfügen.

Dies sind nur einige der Aspekte, dazu kommt dass viele ältere Häuser früheren Vorschriften mit anderen Kriterien unterliegen. Für mehr Informationen, wenden Sie sich an einen unserer Berater. Wir werden Sie mit einem unserer technischen Architekten in Verbindung setzen, damit dieser Sie beraten und die obligatorische Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad) beantragen kann.

7. Dezember 2020

Wofür ist die Kennzeichnung des Energieverbrauchs? 

Heute hat die Sorge um ökologische Nachhaltigkeit auch die Haushalte erreicht und Käufer fordern zunehmend Anforderungen an die Energieeffizienz einer Immobilie.

Die EU-Richtlinie 2010/30/EU definiert sie wie folgt: „Eine genaue, sachdienliche und vergleichbare Unterrichtung über den spezifischen Energieverbrauch von energieverbrauchsrelevanten Produkten sollte die Wahl der Endverbraucher auf Produkte lenken, die bei ihrem Gebrauch am wenigsten Energie oder andere wichtige Ressourcen verbrauchen […] Diese Unterrichtung sollte mittelbar auch die effiziente Nutzung dieser Produkte fördern, um zur Erreichung des EU-Ziels einer Steigerung der Energieeffizienz um 20 % beizutragen.“

Was ist eine Energieverbrauchskennzeichnung?

Das Energieetikett ist ein grafisches Dokument, das auf schnelle und einfache Weise die Energieeffizienz von Gütern anzeigt. Diese Energieeffizienzklassifizierung soll den Verbrauchern, gemäß den von der Europäischen Kommission genehmigten Richtlinien, Auskunft über die Energieeffizienz bei der Nutzung geben. Alle energiebezogenen Produkte sind dazu verpflichtet, ihren Wirkungsgrad anhand einer Skala von Buchstaben und Farben zu registrieren.

Die Energieeffizienzklassen:

  1. Das Energieetikett sieben Effizienzstufen für den Verbrauch, die in drei große Blöcke unterteilt sind. Der erste Block, in grün, entspricht den höchsten Wirkungsgraden, so dass dieses Gerät einen erheblich geringeren Verbrauch hat, wenn es alle seine Funktionen ausführt. Um dies zu bestätigen, ist der Buchstabe „A“ zusammen mit einer Reihe positiver Vorzeichen („+++“, „++“ und „+“) enthalten.
  2. Der zweite Block, gelb und orange, hat den Buchstaben „A“ allein und mit dem Buchstaben „B“, was zeigt, dass das Gerät gemäß den EG-Kriterien einen durchschnittlichen Verbrauch hat, um darauf hinzuweisen In bestimmten Funktionen kann dieses Gerät mehr Energie verbrauchen, als wünschenswert wäre. 
  3. Der dritte Block aus den Buchstaben „C“ und „D“, rot, bezeichnet ein eindeutiges Zeichen für die geringe Energieeffizienz des Geräts.

Wofür ist das Energieetikett?

Der letztendliche Zweck des Energieetiketts besteht darin, Konsumgewohnheiten zu fördern, die sich nicht negativ auf die Umwelt auswirken oder die am wenigsten möglich sind. 

Für Immobilienbesitzer bedeutet das Vorhandensein von Haushaltsgeräten und Elektrogeräten, die Etiketten mit positiven Werten anzeigen, einen Mehrwert für das Haus, das voraussichtlich einen ebenso positiven Energiezertifikat erhalten wird. Für Käufer ist dies eine Garantie dafür, dass die Energie- und Wartungskosten nicht hoch sind.

Unsere Immobilienberater liefern Ihnen gerne umfassende Informationen was das Energieetikett ist und wofür es steht.

27. November 2020

Alles was Sie über die spanische Grundsteuer wissen müssen

Der Kauf einer Immobilie ist ein Vorgang, bei dem in Spanien unterschiedliche Steuern und Gebühren gezahlt werden. Die Eigentümer übernehmen auch eine Reihe von periodischen steuerliche Verpflichtungen, unter denen die Zahlung der spanischen Grundsteuer (IBI) hervorzuheben ist.

Welche Bedeutung hat die Grundsteuer in Spanien?

  • Die IBI-Steuer wird als Grundlage für die Berechnung aller immobilienbezogenen Steuern verwendet.
  • Beim Verkauf der Immobilie muss der Käufer Zahlungsbelege der Grundsteuer der letzten vier Jahre vorlegen.

Ihr Betrag steht in direktem Zusammenhang mit den Abmessungen der betreffenden Immobilie. Als Referenz für den Katasterwert der Immobilie wird diese Steuer jährlich gezahlt.

Wie kann ich den IBI meines Hauses kennen?

Diese Steuer berücksichtigt den Katasterwert der Immobilie und das Land, das sie einnimmt. Jeder Kommune kann innerhalb einer festgesetzten Marge eine andere Steuer auf den IBI festlegen.

Die Eigentümer können den Betrag der Grundsteuer ihres Hauses bis zur letzten Quittung im Katasters der betreffenden Kommune einsehen.

Was ist der “rustikale” IBI?

Der rustikale IBI ist die Steuer, die auf Immobilien erhoben wird, die sich nicht auf städtischen, in anderen Worten bebaubaren, Grundstücken befinden. Der rustikale IBI ist weniger hoch als der städtische.

Kann der IBI aus früheren Jahren beansprucht werden?

Das lokale Finanzgesetz und das allgemeine Steuergesetz in Spanien ermöglichen es den Kommunen, die Zahlung des IBI aus früheren Jahren von den neuen Eigentümern zu fordern.

Was passiert, wenn ich die Grundsteuer nicht zahle?

Die Nichtzahlung der spanischen Grundsteuer kann zur Beschlagnahmung Ihrer Immobilie und deren anschließenden öffentlichen Auktion führen. Die spanischen Kommunen sehen sich zunehmend sinkenden Einnahmen gegenüber und neigen dazu, die örtlichen Steuern sehr aggressiv einzutreiben, insbesondere, wenn es sich um Luxusimmobilien handelt.

Eine sehr variable Steuer:

Aufgrund der Tatsache, dass die spanische Grundsteuer mit zahlreichen Besonderheiten ist, die sich auf die Steuerbelastung der Eigentümer auswirken können, ist es ratsam, sich von einem unserer Immobilienberatern beraten zu lassen.

12th June 2020

What happens if you changed your main residence before the cires. Did the period of tax exemption change due to the situation of COVID-19 ?

According to the Spanish Income Tax Act (Ley 35/2006), the amount, which is obtained through the sale of the main residence and is reinvested for a new main residence within a period of two years, can be exempt from tax.

But what happens to a taxpayer who sold his main residence before the corona crisis with the intention of claiming the tax exemption provided for in the income tax law?

In a “Consulta Vinculante” V1117-20, dated April 28, 2020, the Directorate General “Subdirección General de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas” basically stated a positive answer: “This deadline would be affected by the general suspension of the deadlines during of the alarm condition have been suspended ”.

In addition, since the entry into force of Royal Decree Real Decreto 463/2020 on March 14, which explains the state of alert for coping with the health crisis caused by COVID-19 by April 30, the statute of limitations stipulated in the tax regulations and deadlines for measures and rights are suspended.

The first additional provision of Real Decreto 15/2020 of April 21 on additional urgent measures to support the economy and employment in turn provides for an extension of the previous measures until May 30, 2020.

It can therefore be assumed that the tax exemption for the reinvestment of the amount from the sale of the old main residence to a new home will cease over the period from March 14 to May 30, 2020.

For further questions please do not hesitate to contact us.

1st of June 2020

Brief overview of the latest news on restoring freedom of movement between regions.

Yesterday, the President of the Spanish Government, Pedro Sánchez, explained the following measures at a press conference:

  • From today (June 1st, 2020) transition of all Spanish regions (except Barcelona and Madrid) to phase 2 (some regions are already entering phase 3)
  • Travel between the provinces and the autonomous communities should be possible again from June 8th, but only if they are in phase 3.
  • At the end of the alert (June 21st), competencies are returned to the autonomous communities (with the exception of international mobility, which remains in the hands of the Spanish government and, of course, provided the epidemic remains under control)
  • This would then also give the Catalan government the authority to manage the opening of the city of Barcelona and it would therefore be quite possible that Barcelona (and also Madrid) will reopen on June 21 (instead of June 29).
  • The mandatory two-week quarantine for foreign tourists ends on June 21st
  • The opening for international tourism takes place on July 1st*
  • “Security corridors” for tourism are planned between certain countries

This possible opening always depends on the evolution of the epidemiological data

N E W S u p d a t e (14th of June): Mr. Sánchez announces during a press conference the opening of borders with the rest of the EU member countries on June 21, except for Portugal, which remain until June 30. The restrictions to third countries will begin to lift on July 1, with conditions.

25th of May 2020

SPAIN PLANS TO REOPEN TO FOREIGN TOURISM IN JULY

To become a tourist destination again this summer, Spain is beginning to look beyond the slow opening of the existing quarantine. After countries such as Greece, Italy and Portugal have already set a date for the reopening of foreign visitors, the President of the Spanish government, Pedro Sánchez, also responded to the demand from the tourism sector, one of the country’s economic drivers, last Saturday. He announced that Spain will resume opening to foreign tourists under certain conditions and that it can be expected to be there in early July. During his usual press conference on Saturday, he asked the tourism industry to prepare for the end of June and at the same time asked the citizens to plan their vacation days in order to discover the „national wonders“. The aim is to revitalise domestic tourism and thus the economy.

„There will be a tourist season this summer,“ said the Spanish president, but without giving details of how the security measures are to be guaranteed to prevent the corona virus from resuming. Spain has also been negotiating with Germany, the United Kingdom, for weeks , Italy and France on the establishment of “security corridors” between countries that would prevent newcomers from being placed in quarantine for 14 days, and the announcement by the Spanish government has alleviated fears of the 14-day quarantine issued to all on May 12 who enter the state from abroad.

„From july on Spain will be waiting for you in safe conditions,“ he said to potential foreign tourists.

Pedro Sánchez’s current schedule is in line with the current de-escalation process. If each region is gradually opened from phase to phase within two weeks, the entire Spanish state will reach the “new normal” on July 6th.

Perdro Sánchez also emphasised that there could be domestic tourism from the end of June and, according to current forecasts, the autonomous areas of Girona, Lérida and Central Catalonia could travel to other areas from June 29 and Barcena and other metropolitan areas from July 6.

18th of May 2020

RELAXATION OF CERTAIN NATIONAL RESTRICTIONS COVID-19

Relaxation of certain national restrictions, established after the declaration of the state of alarm in application of phase 1 of the Plan for the transition to a new normality.

ENTRY INTO FORCE FOR ALMOST ALL CATALONIA will be at 00:00 on Monday, May 18.

ATTENTION: It affects most of the counties of the provinces, the city of Barcelona and the metropolitan area are left out of this phase, staying as before in Phase 0 of the un-confinement.
 
SECURITY MEASURES:

  • Hydroalcoholic gels must be available at the workplace
  • If it is not possible to maintain a safety distance of 2 meters, use protective equipment (partitions, masks, etc.).
  • Replacement of the transfer by fingerprint.
  • Card payment preference.
  • Cleaning of the POS after each use.
  • Trash with lid and pedal.
  • Promotion of telework for all those activities that can do it.

FLEXIBILIZATION OF SOCIAL MEASURES:

  • The territorial unit of reference may be circulated inside.
  • Exception of movement to other territories for health, labor, professional or business reasons, back to the place of residence. Assistance of the elderly or dependents.
  • Respect the safety distance of 2 meters.
  • Group meeting / meetings with a maximum of 10 people except for those living together.

OPENING OF SERVICE PROVIDING ESTABLISHMENTS:

  • General reopening and without prior appointment of establishments with an area of ​​less than 400 m2.
  • 30% reduction in venue capacity.
  • Minimum distance of 2m between clients.
  • Establish a priority service schedule for those over 65 years of age.
  • 2 times a day, cleaning and disinfection of the premises.
  • Distance with the client of 1 m, if we have protection elements, counter or barrier and 2 m. minimum without these protection elements.
  • Informative posters exposing the restrictive conditions
  • Hydroalcoholic gel dispenser available to customers.

OPENING OF HOTELS AND TOURIST ACCOMMODATIONS:

  • They may reopen to the public with conditions:
  • The use of common spaces, such as swimming pool, SPA, sauna, gyms, is not allowed.
  • Information signs with the most common languages ​​of the clients (French, English) exposing the restrictive conditions of the use of the facilities.
  • Catering and cafeteria services by clients but NOT in public areas that will remain closed.